扬子晚报网4月6日讯(记者马祚波)本年南京的楼市“金三”在“宁七条”中放胆，自3月31日起全面取消房产限售战略，同期继续推出住房“以旧换新”。记者了解到，刚刚往日的3月份南京二手市集呈现出积极动向，成交量环比大涨73%，成交均价继续保合手寂静，环比仅小幅下探0.7%。

　　成交价聚合三个月趋稳

　　据我爱我家（000560）南京缱绻院统计，3月份南京全市二手房成交量为9344套(含高淳、溧水)，环比大涨73%，同比涨幅为9.1%。本年一季度，南京全市二手房累计成交22586套，同比旧年飞腾6.8%。从市集行情来看，春节后的2月以来，南京二手房市集回暖迹象较着，尤其是3月成交量迎来新一轮飞腾，展望“银四”的往返量也将保合手高位。从往返价钱上看，3月全市二手房成交均价为23722元/㎡，环比小幅下滑0.7%，全体聚合3个月趋稳，波动幅度较小。

　　从全市各区的均价来看，当今饱读楼区房价仍居首位，3月成交均价为34761元/㎡；玄武区升至第二位，成交均价在2.96万/㎡驾御；此外，秦淮、建邺两区的均价也在2.9万+/㎡。环比来看，婷婷五月天3月多个区域的房价波动均较小，涨跌幅均适度在5%以内，也从一个侧面反应出现时二手市集的房价趋势。

　　挂牌量连涨两个月，挂牌价回落

　　记者了解到，我爱我家南京缱绻院的统计走漏，3月份南京二手房新增挂牌量为8240套，环比大涨31.7%，聚合2个月呈回升态势。“成交量的飞腾带动了业主挂牌的积极性”，该机构一位资深东说念主士告诉记者，尤其是南京3月底取消限售之后，展望4月的挂牌量仍将继续保合手增长趋势，往日被领域出售的房源会在短期内涌向市集。

　　挂牌量加多的同期，为了招引买家柔和，挂牌价钱出现走低的知足。据统计，3月南京新增挂牌均价为27445元/㎡，环比小幅下滑0.9%，这有可能导致成交价继续回落，不外回落幅度将较小。南京链家地产商酌东说念主士先容说，限售全面放开对卖家来说是个好音书，不外大宗房源涌入市集则有可能导致价钱“踩踏”，“以房源待售数目较多的江北、江宁为例，一些小区倏得开释出数百套二手房源，急售的卖家有可能压低报价疏通成交”，该东说念主士默示，价钱过低的二手房不会影响市集全体走势，南京二手挂牌价仍将恒久维稳。

　　房源成交节拍加速，平均成交天数裁减了

　　从成交周期来看，我爱我家南京缱绻院的统计走漏，3月份南京二手客户的成交周期相对踏实，新客户登记买房意向后，平均成交天数为49.9天，环比裁减0.4天；与此同期，房源成交节拍有所加速，一套二手房源挂出后，平均成交天数为174.1天，环比裁减了20.4天，其中新增挂牌房源的成交比重有所提高。

　　在议价空间方面，记者精通到南京买家们的议价空间继续收窄，3月南京二手房成交平均议价空间达9.2%成濑心美下马，环比收窄0.4%，与本年1月份基本合手平。业内东说念主士觉得，议价空间收窄意味着一方面房东报价的“水分”较小，有益于最终成交；另一方面，房东们对加速成交的信心较高，出售二手房后再添置改善新址的意愿宽阔擢升。