最近网上大略唱衰上海楼市的少了好多，难说念这波小阳春确凿是止跌回稳了？
其实看房价的内容，好多东说念主可爱算计异日的楼市行情，岂论是当下，异日依然之前，总之有少许成交的数据不会骗东说念主，天然上个月上海二手房住宅成交量莫得破好多东说念主算计的三万套大关，但亦然这两年同月份的新高。
往日连续有东说念主说，看上海的楼市行情，不错参考下这两个小区，市区的不错看中远两湾城，郊区的看上海康城，因为一样是挂牌房源二手房跳跃100套的小区，他的房价改换波动和成交量，多若干少能有少许参考的价值！
今天咱们又来到了熟练的上海康城，不由的念念起了这10年间这个小区房价的变化，网上连续有东说念主说上海康城的房价跌惨了，若是10年为一个基数的话，从2015年头2万每平米不到的均价，到2021年最岑岭小区二手房均价在5万出面一平米，这几年技能又回落到了二手房均价3万多，4万不到一平的均价！
张开剩余63%有些95平盘曲这个面积的户型，挂牌价好多依然在4万傍边一平米，跳跃100平的大批挂牌单价要低少许。
格外是2021年的时候，好多东说念主买在上海康城，齐在念念着房价是不是很快就能破6万每平了，这个技能段上车的，不错说是妥妥的高位！
偷拍图片天然了难说念房价只允许涨，就不允许跌了吗？
格外是说这个小区房价腰斩的东说念主，不知说念是从何处赢得的数据，就像好多东说念主说上海雀跃花坛房价跌幅一样，说是从11万每平颠仆当前4万多一平米，整整跌幅跳跃了一半齐不啻。
其实熟练雀跃花坛的齐知说念，在前几年最岑岭的时候总计这个词雀跃花坛，能卖到单价跳跃10万的屋子，其实是亦然历历，只不外是一些三四十平傍边的小户型，总价低是以单价也就高。
随机候咱们看总计这个词小区的二手房均价，弗成拿一些岑岭期小户型的单价，去对比总计这个词小区的均价，或者是对比大户型的均价，这么不即是有点田忌跑马的滋味了！
就像上海康城一样，当前二手房挂牌单价2万2一平米，2万3一平米的屋子也有，齐是200多平的大户型，可是主流成交量比拟高的依然90几平的户型，大批挂牌价在4万单价盘曲！
有些东说念主会说，这仅仅挂牌价，实践成交价呢？
其实动作这种超大型的社区，他的挂牌价和实践成交价的差距不会格外大，因为这里的业主念念要卖掉一套屋子，根柢会不会去瞎挂牌，咱们念念念念，总计这个词小区有跳跃100多套房源量在挂牌出售，同户型业主之间，谁念念要快速出售只好打价钱战，凡是你是高于市集价少许，只可动跟随看的填旋！
其实不吹不黑，上海康城在闵行辘集松江的地段，1到4期房龄亦然在20年盘曲巨臀，有些屋子还能卖到单价4万傍边一平米，不得不说，上海的屋子依然很抗跌的！
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